Interessant ist vor allem eine Erbpacht, wenn du zu wenig Eigenkapital besitzt und kein Interesse an einem Grundstückskauf hast.
Eine Erbpacht schont grundsätzlich dein Eigenkapital und bietet dir Planungssicherheit über Jahrzehnte.
Denn Erbpacht ist ein langfristiges Nutzungsrecht an einem Grundstück, bei dem du als Erbpächter:in das Grundstück nutzen oder bebauen darfst, ohne Eigentümer:in zu werden.
Wie funktioniert eine Erbpacht?
Rechtlich korrekt müsste die Erbpacht als Erbbaurecht bezeichnet werden. Es erlaubt dir, ein fremdes Grundstück über einen vertraglich festgelegten Zeitraum zu nutzen und darauf ein Gebäude zu errichten oder zu unterhalten, ohne das Grundstück selbst zu kaufen. Die:der Grundstückseigentümer:in bleibt dabei Eigentümer:in.
Wie lange läuft eine Erbpacht?
Die Laufzeit ist frei verhandelbar, üblich sind 30 bis 99 Jahre.
Was passiert nach der Beendigung der Laufzeit?
Nach Ablauf der Laufzeit fällt das Grundstück an die:den Eigentümer:in zurück, wobei du als Erbpächter:in üblicherweise eine Entschädigung für das errichtete Gebäude erhältst. Kleiner Tipp: Eine Verlängerung des Erbpachtvertrags sollte frühzeitig verhandelt werden.
Welche Kosten gibt es bei der Erbpacht?
Statt eines Kaufpreises für das Grundstück zahlst du einen sogenannten Erbbauzins, meist jährlich oder vierteljährlich. In der Regel beläuft er sich pro Jahr auf etwa drei bis fünf Prozent des Grundstückswerts; dieser Zins kann fest oder variabel sein – je nach vertraglicher Vereinbarung.
Wie wird die Erbpacht rechtlich abgesichert?
Auf einen Blick: 3 Vorteile der Erbpacht
- Deine Anfangsinvestition ist eher gering, da das Grundstück nicht gekauft wird; damit entfallen hohe Kaufkosten, was die Finanzierung wiederum erleichtert.
- Als Erbpächter:in hast du ähnliche Bau- und Gestaltungsmöglichkeiten wie Eigentümer:innen.
- Erbpacht ist eine echte Alternative zum Grundstückskauf – vor allem im Hinblick auf hohe Grundstückspreise oder steigende Baukosten.
Du brauchst noch mehr Input zur Erbpacht? Dann wende dich bitte vertrauensvoll an das kompetente Beratungsteam der Stadtsparkasse München. Oder du nimmst an den Online-Seminaren der Stadtsparkasse München teil, die dir viel Immobilien-Fachwissen vermitteln; mehr Infos gibt es hier.
