Lange Wartezeiten bei Besichtigungen, große Konkurrenz und steigende Mieten machen es dir sicherlich nicht leicht.
Eine erfolgreiche Wohnungssuche erfordert Geduld, Kreativität und eine klare Strategie.
Denn Strategien für die Wohnungssuche vereinfachen den Prozess und erhöhen die Chancen auf eine passende Unterkunft.
Strategie 1: Auf eine gute Vorbereitung kommt es an
Bevor du mit der aktiven Suche beginnst, solltest du gründlich planen. Dazu gehört erstmal die realistische Kalkulation deines Budgets; also das Geld, das du für die Miete zur Verfügung hast. Die Faustregel lautet: Maximal 30 bis 35 Prozent deines Nettoeinkommens solltest du für die Warmmiete ausgeben. Dabei spielen neben der Kaltmiete die Neben- und Stromkosten, Kosten für Internet, Telefon sowie Rundfunkbeitrag eine große Rolle, da diese Kosten Monat für Monat zu zahlen sind. Und bitte vergiss nicht die Einmalkosten, wie Mietkaution, Umzugskosten und eventuelle Gebühren für Makler:innen. Weitere hilfreiche Infos findest du im Artikel „Die besten digitalen Services, um dein Budget zu tracken“.
Strategie 2: Definiere, was du haben möchtest
Am besten wäre es, du erstellst eine Liste mit deinen Anforderungen, die für dich wichtig sind und was nett wäre, aber nicht unbedingt sein muss. Zu den Must-haves zählen eine Mindestgröße der Wohnung, die Anzahl der Zimmer, die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (also die Öffis), ein Stellplatz fürs Auto (Parkplatz oder Garage) und auch die Entfernung zum Arbeitsplatz. Wünschenswert können dagegen Kellerabteil, Aufzug, Balkon und Terrasse sein.
Strategie 3: Nutze Online-Kanäle für deine Wohnungssuche
Die meisten Immobilien-Portale bieten komfortable Such- und Filterfunktionen, wie Zimmeranzahl, Miethöhe oder Suchradius; eine Übersicht über mögliche Immobilien-Portale findest du hier. Zuerst musst du ein Suchprofil mit deinen Suchkriterien anlegen und die E-Mail-Benachrichtigung aktivieren, damit du immer rasch über neue Angebote informiert wirst. Zu deinen täglichen Aufgaben gehört dann, dass du regelmäßig deine E-Mails checkst. Natürlich solltest du auch Social Media wie Facebook bei deiner Suche nach einer passenden Wohnung integrieren.
Strategie 4: Nutze Offline-Kanäle für deine Wohnungssuche
Nach wie vor werden nicht alle Wohnungen ins Netz gestellt. Du wirst auch in lokalen Tageszeitungen oder Aushängen in Supermärkten fündig. Ebenso solltest du die Angebote der hiesigen Wohnungsbaugenossenschaften prüfen. Es macht zudem Sinn, dein gesamtes Netzwerk an Familie, Freund:innen sowie Kolleg:innen anzusprechen und sie alle um Hilfe zu bitten.
Strategie 5: Versende Initiativbewerbungen
Eine weitere Quelle für Wohnungen sind Hausverwaltungen, die du direkt anschreiben kannst. Denn oftmals wird hier nicht öffentlich inseriert, sondern die freigewordenen Wohnungen werden intern vergeben.
Strategie 6: Stelle eine Bewerbungsmappe zusammen
Da es immer wieder sehr viele Wohnungssuchende sind, ist eine professionell aufbereitete Bewerbungsmappe von Vorteil. Denn damit hebst du dich von der Konkurrenz positiv ab. Diese Unterlagen gehören in die Bewerbungsmappe: persönliches Anschreiben mit Beruf, Familienstand und Motivation, das Selbstauskunft-Formular, einen Bonitätsnachweis wie die SCHUFA-Auskunft, einen Gehaltsnachweis oder den Arbeitsvertrag, die Kopie deines Personalausweises und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter.
Strategie 7: Überzeuge bei der Wohnungsbesichtigung
Hurra, du hast es geschafft, zur Wohnungsbesichtigung eingeladen zu werden! Sei bitte pünktlich, bring deine Bewerbungsmappe mit und achte auf angemessene Kleidung. Auch ein kleiner Spickzettel mit den wichtigsten Fragen solltest du griffbereit haben, unter anderem die Höhe der Nebenkosten, letzte Renovierung, Heizungsart, Stellplatz bzw. Garage, Erlaubnis von Haustieren oder möglicher Einzugstermin.
Du brauchst noch mehr Input? Dann wende dich einfach vertrauensvoll an das kompetente Beratungsteam der Stadtsparkasse München. Oder du nimmst an den Online-Seminaren der Stadtsparkasse München teil, die dir viel Immobilien-Fachwissen vermitteln; mehr Infos gibt es hier.
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