Finanzen
Immobiliendarlehen werden teurer – was tun?
27. Oktober 2021
Über Jahre waren die Zinsen für Baudarlehen so niedrig wie nie, doch seit März 2021 zeichnet sich am Immobilienmarkt eine Trendwende ab. Die Zinssätze steigen wieder und für ein Darlehen mit zehnjähriger Laufzeit beispielsweise liegt der durchschnittliche Satz mittlerweile bei rund einem Prozent – das bedeutet eine deutliche Steigerung im Vergleich zum Jahresbeginn 2021.
Die Mehrbelastung kann erheblich sein
Absolut gesehen scheint dieser Anstieg zwar nicht sonderlich hoch, aber je nach Finanzierungssumme kann er schon jetzt zu einer dreistelligen monatlichen Mehrbelastung führen. Ein Beispiel: Bei einem Baudarlehen in Höhe von 400.000 Euro und einer jährlichen Tilgung von zwei Prozent ergibt sich bei einem Zinssatz von einem halben Prozent eine Monatsrate von 834 Euro. Bei einem Zinssatz von einem Prozent sind es bereits 1.000 Euro. Aufs Jahr gerechnet, wäre für den Differenzbetrag schon eine Urlaubsreise drin – das ist also durchaus bedenkenswert.
Lange Zinsfestschreibungen sind gefragt
Es könnte sehr gut sein, dass der Aufwärtstrend weiter anhält. Wer als Bauherr oder Käufer einer Immobilie knapp kalkulieren muss, tut deshalb gut daran, sich möglichst lange Zinsfestschreibungen – etwa auf zehn, 15 oder sogar 20 Jahre – für die Zukunft zu sichern. Die spürbar steigende Nachfrage nach solchen Langläufern bei den Sparkassen zeigt denn auch, dass sich viele Kunden bereits auf die neue Entwicklung eingestellt haben.
Einer der Hintergründe: steigende Inflation
Aber was steckt eigentlich hinter dem Anstieg der Immobilienzinsen? Die Gründe sind unterschiedlich und komplex – zu den wichtigsten Faktoren gehören aber die gestiegenen Zinssätze am Geld- und Kapitalmarkt sowie das Ziel, Inflationsrisiken einzudämmen. Die Inflationsrate hat inzwischen einen Höchststand wie zuletzt vor fast 30 Jahren erreicht. Diese Geldentwertung hat natürlich auch zur Folge, dass solide Anlagemöglichkeiten wie Betongold mehr denn je ins Zentrum der Aufmerksamkeit rücken. Auch aus diesem Grund ist das Thema Immobilienfinanzierung bei unseren Kunden derzeit hochaktuell.
Mit der Stadtsparkasse München sind Sie auf der sicheren Seite
Vertrauen Sie auf die Beratungskompetenz der Stadtsparkasse München: Als breit aufgestellter Finanzierungspartner können wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen mit verschiedenen Bausteinen anbieten – wie klassische Annuitätendarlehen, Förderdarlehen, Bausparlösungen oder Versicherungsdarlehen. All diese Finanzierungsbausteine lassen sich einzeln oder in Kombination flexibel auf Ihre individuelle Situation und Ihre Pläne abstimmen.
Nutzen Sie auch die Fördergelder des Bundes gemäß der neuen Richtlinie zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die am 1. Juli 2021 in Kraft getreten ist: Hier sind unter anderem hohe Zuschüsse für nachhaltige, umweltbewusste Bauweise und effizientere Energienutzung vorgesehen.
Alles Nähere rund um die Baufinanzierung – einschließlich anpassbarer Berechnungsbeispiele – finden Sie auf der Internetseite der Stadtsparkasse München. Sie sehen: Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, den Traum vom eigenen Heim wahr zu machen. Lassen Sie uns gemeinsam anschauen, welche Lösung für Sie am besten passt. Wir freuen uns auf Sie!
Disclaimer: Bitte sei dir bewusst, dass die hier dargestellten Informationen ledigich eine allgemeine Übersicht über die Funktionsweise bestimmter Finanzprodukte bieten und als Hilfestellung für deine eigene Recherche dienen sollen. Bevor du eine Anlageentscheidung triffst, solltest du dich eingehend mit den entsprechenden Verkaufsunterlagen vertraut machen. Diese enthalten detaillierte Informationen zu den Produkten, die für deine Entscheidungsfindung entscheidend sein können. Die hier bereitgestellten Informationen ersetzen keine individuelle Beratung, die deine persönlichen Anlageziele, finanziellen Verhältnisse sowie Kenntnisse und Erfahrungen berücksichtigt. Zudem erheben sie keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Stadtsparkasse München bemüht sich, die Angaben zu den einzelnen Produkten aktuell zu halten. Dennoch kann keine Garantie dafür übernommen werden, dass alle Angaben korrekt sind. Weitere Informationen findest du in den rechtlichen Hinweisen unter Preise und Hinweise | Stadtsparkasse München und in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: AGB | Stadtsparkasse München.