Nur dann steht die Finanzierung auf einem soliden Fundament …
Grundsätzlich gilt – die Höhe der Nebenkosten beim Hausbau liegt etwa bei einem Fünftel der Gesamtkosten.
Manche Kosten werden schon vor Baubeginn fällig, andere erst in der Bauphase oder nach der Fertigstellung.
Was du tun kannst, damit dir die Kosten nicht davongaloppieren
Entscheidend für deinen Hausbau ist eine realistische Planung vor Beginn des Bauvorhabens. Zudem solltest du immer einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben einkalkulieren.
Ohne Notar:in geht es nicht!
Notarielle Unterstützung brauchst du in jedem Fall, wenn du ein Grundstück kaufst oder ein Haus baust. Plane für die Notarkosten deines Bauvorhabens vorsichtshalber 1,5 bis 2 Prozent der Summe aus Grundstückswert und Grundschuld ein – damit bist du auf der sicheren Seite.
Check-up: Deine Baunebenkosten im Überblick
Bei den Baunebenkosten gibt es Posten, die du als künftige:r Hausbesitzer:in bezahlen musst. Andere Kosten dagegen hängen vom individuellen Fall ab, zum Beispiel davon, ob dein Grundstück erst erschlossen werden muss. Dazu zählen unter anderem:
- Steuern
wie Grunderwerbsteuer (abhängig vom Bundesland)
- Honorare und Gebühren
etwa Maklerprovision, Notarkosten inklusive Gebühren für Kaufvertrag, Grundbucheintrag und gegebenenfalls weitere Eintragungen bzw. Löschungen
- Bauantrag und Bauanzeige
beispielsweise Architektenhonorar, Ingenieursleistungen, Begutachtung oder Baubegleitung
- Finanzierungsnebenkosten
wie Bankgebühren bzw. Darlehenszinsen
- Erschließungskosten und Kosten für Bauvorbereitung
unter anderem Kosten für Abriss oder Baumfällarbeiten, Vermessungskosten, Kosten für Anschlüsse von Gas, Wasser, Strom, Telefonleitungen und Kabelfernsehen sowie Kosten für Baumaßnahmen der Kommune für Straße, Straßenbeleuchtung oder Parkflächen
- Baustellenkosten
für Baustelleneinrichtung, Baustrom und -wasser, Erdarbeiten und Entsorgung des Aushubs
- Versicherungen
zum Beispiel Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung, Elementarversicherung und Wohngebäudeversicherung
- Kosten für Außenanlagen
wie Carport, Zaun und Gartenbepflanzung
- Weiterlaufende Mietkosten
bis zum Umzug
Du brauchst noch mehr Infos? Dann wende dich doch einfach an das kompetente Beratungsteam der Stadtsparkasse München. Oder du nimmst an den Online-Seminaren der Stadtsparkasse München teil, die dir viel Immobilien-Fachwissen vermitteln; Näheres erfährst du hier. Zudem kannst du dich gerne bei der Finanzakademie der Stadtsparkasse München schlau machen – ein Angebot für junge Leute.
