Money Hack: Wie funktioniert ein Mietkauf?

07.05.2026
- Lesezeit 2 min

Du träumst vom Eigenheim, befürchtest aber, dass du dafür entsprechend hohes Eigenkapital benötigst? Das geht auch nahezu ohne und das Zauberwort heißt Mietkauf – eine interessante Alternative für dich.

Das heißt, du mietest erst und kaufst später zu bereits vertraglich festgelegten Konditionen dein Eigenheim … egal, ob Wohnung oder Haus.

Mit der Miete bezahlst du bereits einen Teil der Immobilie ab; nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit wird in der Regel ein Restbetrag fällig, mit dem die Immobilie der:dem bisherigen Mieter:in gehört.

Der größte Vorteil: Die:der Käufer:in braucht oft kaum bis gar kein Eigenkapital und eventuell nicht einmal eine Baufinanzierung.

So läuft der Mietkauf ab

Ein Vertrag wird geschlossen; dieser besteht aus einem Mietvertrag und einem Kaufvertrag. Darin einigen sich beide Seiten, dass monatlich eine bestimmte Miete überwiesen wird. Dazukommen meist einmalig eine Anzahlung und am Ende der Mietzeit eine Restsumme.

Ein:e Notar:in muss sein!

Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Mietvertrag muss der Vertrag beim Mietkauf bei einer:einem Notar:in geschlossen werden; hier werden Notarkosten fällig.

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Money Hack: Wie setzt sich eine Miete zusammen?

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Wer ist für Instandhaltung und Modernisierung zuständig?

Da du beim Mietkauf von Anfang an wirtschaftliche:r Eigentümer:in der Immobilie bist (beim Abschluss des Vertrags), bist du damit auch für die laufende Instandhaltung der Immobilie bzw. für eventuell nötige Modernisierungsmaßnahmen selbst verantwortlich und musst diese auch bezahlen.

Das sind deine Vorteile – finanziell und persönlich!

Im Fall einer geringen Anzahlung und Restsumme wäre der Immobilienkauf mit vergleichsweise wenig Eigenkapital möglich; auch eine Baufinanzierung muss in diesem Fall nicht sein. So hast du Zugang zu einem Eigenheim – vor allem, wenn du Schwierigkeiten hättest, eine Baufinanzierung abzuschließen. Weitere Vorteile sind:

Fazit: Ein Mietkauf kann Chancen bieten, aber auch riskant sein. In jedem Fall solltest du sehr sorgfältig die Vertragsbedingungen prüfen, bevor du den Mietkaufvertrag unterschreibst.

Bei weiteren Immobilienfragen steht dir auch gerne die Stadtsparkasse München mit ihrem SIS-Sparkassen-Immobilien-Service zur Verfügung.

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