Finanzen
Was kostet eine Modernisierung des Eigenheims?
16. März 2023
Neue Heizung, neues Dach, neue Fenster? Wie viel eine Modernisierung kostet, hängt von den geplanten Maßnahmen ab. Zudem sind Alter, Zustand, Bauart bzw. Größe Ihrer Immobilie und Handwerker- sowie Materialkosten wichtige Einflussfaktoren. Eigenleistungen bei handwerklichem Geschick sind ebenso zu berücksichtigen, da sie die Kosten reduzieren können.
Zwölf Fragen und Antworten zur Modernisierung
Was letztendlich eine Modernisierung kostet, kann man pauschal nicht sagen, da jeder Sanierungsaufwand individuell betrachtet werden muss. Im Folgenden stellen wir Ihnen zwölf mögliche Baumaßnahmen und deren ungefähre Kosten vor.
- Was kostet eine Dachdämmung?
Eine schlechte Dachdämmung schränkt den Wohnkomfort erheblich ein. Teuer, aber gut und effektiv ist die Aufsparrendämmung (Dämmung auf den Dachbalken). Kostengünstiger sind Zwischen- und Untersparrendämmung. Und geübte Heimwerker können hier die Kosten durch Eigenleistung gezielt verringern.
Kosten im Schnitt: ca. 50 bis 200 Euro pro Quadratmeter
- Was kostet eine Dacheindeckung?
Jedes Dach sollte nach etwa 30 bis 40 Jahren erneuert werden. Dabei spielen örtliche Baubestimmungen eine Rolle, wenn es um die Wahl der Eindeckung geht – von Tonziegeln über Betonpfannen bis hin zu Schiefer. Auf alle Fälle muss der Dachstuhl im Vorfeld auf Schäden geprüft werden, was die Kosten in die Höhe treiben kann.
Kosten im Schnitt: ab ca. 100 Euro pro Quadratmeter
- Was kostet ein Dachausbau?
Es gibt viele Gründe für den Dachausbau – sei es zum Zugewinn eines Hobbyraums bzw. Kinderzimmers oder einfach mehr Wohnfläche. Hier sind neben Dämmung und Verkleidung auch Elektro- und Heizungsinstallation sowie neue Fenster notwendig. Und wenn ein Bad eingebaut werden soll, entstehen noch weitere Kosten.
Kosten im Schnitt: je nach Aufwand ca. 1.000 Euro pro Quadratmeter
- Was kostet eine Fassadendämmung?
Die Außendämmung ist eine der wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen, da allein über die Fassade – vor allem bei Altbauten – ein Viertel der Energie verloren geht. Die kostengünstigste Methode ist das Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das direkt auf die Altfassade geklebt und verputzt wird. Möglich sind auch Kerndämmungen; hier wird das Material unsichtbar zwischen die Wände eingeblasen.
Kosten im Schnitt: ab ca. 160 Euro pro Quadratmeter
- Was kostet eine Photovoltaikanlage?
Bei dieser Modernisierung muss das Gebäude im Ganzen betrachtet werden, denn der gewünschte Effekt ist umso höher, wenn so erzeugte Wärme auch drinnen bleibt und nicht beispielsweise über alte Fenster entweicht. Bei energetischen Sanierungen ist die KfW-Bank mit ihrem Förderprogramm eine wichtige Anlaufstelle (siehe unten „Finanzierung planen“).
Kosten im Schnitt: ab ca. 5.000 Euro pro Anlage
- Was kosten neue Fenster?
Fenster altern – egal aus welchem Material. Deshalb ist ein Austausch nach ca. 30 Jahren unumgänglich. Die Kosten können hier sehr variieren, da sie von der Anzahl, Bauart sowie Vergrößerung der Fenster und vom gewünschten Wärmeschutz abhängig sind. Kostspielig wird auch das Nachrüsten von Rollläden – je nach Qualität und Größe zwischen 50 und 1.000 Euro.
Kosten im Schnitt: ab ca. 500 Euro pro Fenster
- Was kostet ein Außenanstrich?
Der Außenanstrich erfüllt eine wichtige Funktion: Putz und Mauerwerk werden von der Witterung geschützt. Dabei kommt es neben der Größe auch auf die Höhe und den Zustand der Immobilie an, zum Beispiel wenn loser Putz ausgebessert werden muss. Und ein weiterer Kostenfaktor sind spezielle Fassadenfarben.
Kosten im Schnitt: je nach Aufwand ca. 30 Euro pro Quadratmeter
- Was kostet eine Badsanierung?
Ein Bad komplett zu renovieren, ist nicht günstig. Je nach Ausstattung – Luxus oder Standard – variieren die Preise. Und Sonderwünsche, wie der Einbau einer Fußbodenheizung, verteuern die Sanierung erheblich. Von Vorteil ist, wenn das Bad so saniert wird, dass es dann barrierefrei genutzt werden kann, denn dafür gibt es Fördergelder (siehe unten „Finanzierung planen“).
Kosten im Schnitt: ab ca. 10.000 Euro
- Was kostet eine Kellerdämmung?
Eine Kellerdecken-, Kellerwände- bzw. Perimeterdämmung (Außendämmung) sorgen dafür, dass die erzeugte Wärme nicht entweicht. Wie der Keller aber letztendlich gedämmt werden sollte, hängt von der gewünschten Nutzung ab, wie Hobby-, Wohn- bzw. Lagerraum. Sinnvoll ist eine Dämmung auch, damit Feuchtigkeit und Schimmel nicht um sich greifen können. Hier kann eine sogenannte Horizontalsperre helfen, die das Aufsteigen der Bodenfeuchtigkeit verhindert – Kosten zwischen 70 und 350 Euro pro Quadratmeter.
Kosten im Schnitt: einfache Kellerdämmung ab ca. 50 Euro pro Quadratmeter
- Was kostet eine neue Heizungsanlage?
Eine umfassende Heizungsmodernisierung spart Kosten und Energie. Das Sparpotenzial bei einem neuen Brennwertgerät beträgt beispielsweise bis zu 30 Prozent weniger Kosten. Auch hier gibt es staatliche Fördermaßnahmen (siehe unten „Finanzierung planen“).
Kosten im Schnitt: ca. 10.000 Euro pro Anlage
- Was kostet die Erneuerung der Elektrik?
Nach 30 bis 40 Jahren ist es notwendig, die Elektrik zu erneuern und eventuell auch fehlende Steckdosen zu ergänzen. Zudem macht es Sinn, ein sogenanntes BUS-System zu installieren – eine wichtige Komponente für eine intelligente Hausautomation, um am Ende ein Smart Home zu haben.
Kosten im Schnitt: je nach Aufwand ab ca. 100 Euro pro Quadratmeter
- Was kostet ein neuer Boden?
Mehr Komfort oder mehr Energieeinsparung – es gibt etliche Gründe, warum ein Boden saniert bzw. erneuert werden sollte. Dabei spielt es eine Rolle, ob Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl oder Hartholz-Parkett usw. verwendet werden, denn die Kosten sind vor allem materialabhängig. Und nicht zu vergessen: Auch die Entfernung inklusive Entsorgung alter Beläge verursacht Kosten, zusätzlich ca. zehn bis 20 Euro pro Quadratmeter.
Kosten im Schnitt:
Fliesenbelag zwischen 35 und 50 Euro pro Quadratmeter
Teppichboden ab ca. 25 Euro pro Quadratmeter
Parkett ab 80 Euro pro Quadratmeter
Vinylboden zwischen 15 und 45 Euro pro Quadratmeter
Laminat zwischen sieben und 30 Euro pro Quadratmeter
Berechnen Sie, wie viel Ihre Modernisierung kostet und finden Sie die passende Finanzierung dazu. Der Modernisierungskosten-Rechner zeigt Ihnen zusätzlich, wie viel Energie Sie durch die Maßnahmen einsparen können.
Ulrich Steinhaus, Leiter ImmobilienCenter Laim, weiß, worauf es bei der Finanzierung von Modernisierungen ankommt. Schon vor Beginn der geplanten Baumaßnahmen sollten wichtige Weichen gestellt werden.
Herr Steinhaus, wie kann die Stadtsparkasse München bei der Finanzierung eines Bauvorhabens helfen?
Ulrich Steinhaus: Die Stadtsparkasse München kann bei der Finanzierung mit verschiedenen Optionen wie Immobilienkredit, Sparkassen-Privatkredit oder Bausparvertrag helfen. Unsere Bankberaterinnen und Bankberater stehen Interessenten bei allen Finanzierungsfragen aufmerksam und gewissenhaft zur Seite. Je nach Bedarf finden wir gemeinsam heraus, welche Art der Finanzierung am besten für das jeweilige Vorhaben geeignet ist. Das ist von Fall zu Fall natürlich sehr unterschiedlich, weshalb wir uns in den persönlichen Gesprächen immer so viel Zeit nehmen, bis wirklich alle Fragen beantwortet worden sind.
Wie wichtig ist es, frühzeitig Hilfe bei der Einschätzung der Modernisierungskosten zu holen?
Steinhaus: Das ist sehr wichtig! Wer frühzeitig Hilfe von Architektinnen bzw. Architekten und Bauunternehmen oder aus dem Handwerk in Anspruch nimmt, bekommt eine konkrete Einschätzung für die möglichen Kosten der geplanten Modernisierung. Das hilft dabei, einen Puffer in die Finanzierung einzubauen und schützt so häufig vor bösen Überraschungen. Denken Sie nur an die aktuell steigenden Preise für Rohstoffe und Anlagen. Der Handwerkermangel und die dadurch entstehenden Verzögerungen tun ihr Übriges. Darüber hinaus haben wir bei der Stadtsparkasse München immer wieder erlebt, dass unvorhergesehene Notwendigkeiten auftreten. Dadurch können sich die Kosten noch mehr erhöhen.
„Besonders zu betonen ist an dieser Stelle noch, dass der Förderantrag schon vor Beginn der geplanten Baumaßnahme gestellt werden muss“
Welche Möglichkeiten gibt es, Fördergelder in Anspruch zu nehmen?
Steinhaus: Zusätzlich zu den bereits erwähnten Finanzierungsoptionen können Fördergelder bei der KfW-Bank beantragt werden, beispielsweise für barrierefreien Umbau oder energetische Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Hier kann unser erfahrenes Team umfassend beraten und unterstützen. Besonders zu betonen ist an dieser Stelle noch, dass der Förderantrag schon vor Beginn der geplanten Baumaßnahme gestellt werden muss. Egal, wofür sich Interessierte einer Modernisierung am Ende entscheiden – sicher ist, dass unsere Bankberaterinnen bzw. Bankberater bei allen Finanzierungsfragen gerne zur Seite stehen.
Disclaimer: Bitte sei dir bewusst, dass die hier dargestellten Informationen ledigich eine allgemeine Übersicht über die Funktionsweise bestimmter Finanzprodukte bieten und als Hilfestellung für deine eigene Recherche dienen sollen. Bevor du eine Anlageentscheidung triffst, solltest du dich eingehend mit den entsprechenden Verkaufsunterlagen vertraut machen. Diese enthalten detaillierte Informationen zu den Produkten, die für deine Entscheidungsfindung entscheidend sein können. Die hier bereitgestellten Informationen ersetzen keine individuelle Beratung, die deine persönlichen Anlageziele, finanziellen Verhältnisse sowie Kenntnisse und Erfahrungen berücksichtigt. Zudem erheben sie keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Stadtsparkasse München bemüht sich, die Angaben zu den einzelnen Produkten aktuell zu halten. Dennoch kann keine Garantie dafür übernommen werden, dass alle Angaben korrekt sind. Weitere Informationen findest du in den rechtlichen Hinweisen unter Preise und Hinweise | Stadtsparkasse München und in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: AGB | Stadtsparkasse München.